156 000 €
T3
66 m²
FAVERGES
74210
-24%
vs marché
2 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
FAVERGES (74210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 133 €
Prix net vendeur
147 867 €
Frais de notaire
+11 968 €
Émoluments
1 894 €
Droits & taxes
8 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 968 €
Capital à emprunter
167 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 501 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 389 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
8 712 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FAVERGES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FAVERGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 20 Rue Eugene Savioz | 292 000 € | 84 m² | 3 476 € |
| 14/05/2025 | 27 Pl Gambetta | 307 200 € | 72 m² | 4 267 € |
| 10/04/2025 | 20 Rue Eugene Savioz | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 21/03/2025 | 358 Rue De La Sambuy | 190 075 € | 65 m² | 2 924 € |
| 14/01/2025 | 60 Rue De La Republique | 156 682 € | 60 m² | 2 611 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Eugene Savioz | 202 000 € | 46 m² | 4 391 € |
| 19/12/2024 | 337 Rte D Albertville | 249 942 € | 55 m² | 4 544 € |
| 19/12/2024 | 394 Rue De La Sambuy | 261 380 € | 83 m² | 3 149 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue Eugene Savioz | 219 000 € | 67 m² | 3 269 € |
| 13/12/2024 | 56 Pas Du Genevois | 239 200 € | 67 m² | 3 570 € |
| 28/11/2024 | 317 Rue Jean Cochet | 232 199 € | 74 m² | 3 138 € |
| 12/11/2024 | 727 Rte De Montmin | 163 450 € | 79 m² | 2 069 € |
| 30/10/2024 | 27 Rte De Viuz | 204 000 € | 70 m² | 2 914 € |
| 28/10/2024 | 1875 Rte D Annecy | 1 415 000 € | 47 m² | 30 106 € |
| 14/10/2024 | 20 Rue Eugene Savioz | 170 150 € | 49 m² | 3 472 € |