267 000 €
T3
59 m²
FAVERGES
74210
+14%
vs marché
4 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
FAVERGES (74210)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 286 €
Frais de notaire
+19 266 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 266 €
Capital à emprunter
286 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 29 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 421 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
7 788 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FAVERGES ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FAVERGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 485 Rte D Albertville | 304 492 € | 49 m² | 6 214 € |
| 10/06/2025 | 18 Pas Du Clos | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 17/01/2025 | 310 Che Du Cudray | 304 762 € | 66 m² | 4 618 € |
| 02/08/2024 | 177 Rte De Saint Ruph | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 11/04/2024 | 17 Che De La Curiale | 389 570 € | 77 m² | 5 059 € |
| 27/03/2024 | 246 Rte De La Balmette | 169 790 € | 48 m² | 3 537 € |
| 25/03/2024 | 190 Che Du Pertuiset | 325 000 € | 78 m² | 4 167 € |
| 22/02/2024 | 309 Rte Des Chaffauds | 344 090 € | 64 m² | 5 376 € |
| 27/10/2023 | 1064 Rte Du Villard | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 20/10/2023 | 302 Rte Des Caillets | 285 000 € | 66 m² | 4 318 € |
| 04/08/2023 | 68 Imp Des Epinettes | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |
| 03/05/2023 | 689b Rte Des Prieres | 128 000 € | 65 m² | 1 969 € |
| 06/04/2023 | 225 Pas Du Vieux Pont | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 29/03/2023 | 179 Rue Du Noyeray | 509 350 € | 78 m² | 6 530 € |