245 000 €
Bien
74 m²
FAVERGES
74210
N/A
vs marché
3 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 74 m²
FAVERGES (74210)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
9 768 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 142 Che Du Piesant | 271 000 € | 89 m² | 3 045 € |
| 17/01/2025 | 310 Che Du Cudray | 304 762 € | 66 m² | 4 618 € |
| 05/12/2024 | 3151 Rte De Tamie Faverges | 303 000 € | 91 m² | 3 330 € |
| 29/11/2024 | 90 Rte De La Quiete | 385 000 € | 84 m² | 4 583 € |
| 02/08/2024 | 177 Rte De Saint Ruph | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 10/06/2024 | 53 Rue Nicolas Blanc | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 30/05/2024 | 985 Rte De Viuz | 244 400 € | 94 m² | 2 600 € |
| 11/04/2024 | 17 Che De La Curiale | 389 570 € | 77 m² | 5 059 € |
| 25/03/2024 | 190 Che Du Pertuiset | 325 000 € | 78 m² | 4 167 € |
| 22/02/2024 | 309 Rte Des Chaffauds | 344 090 € | 64 m² | 5 376 € |
| 27/10/2023 | 1064 Rte Du Villard | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 20/10/2023 | 302 Rte Des Caillets | 285 000 € | 66 m² | 4 318 € |
| 31/08/2023 | 40 Che De La Curiale | 339 950 € | 86 m² | 3 953 € |
| 07/08/2023 | 57b Pas De La Croix | 386 670 € | 91 m² | 4 249 € |
| 04/08/2023 | 68 Imp Des Epinettes | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |