439 000 €

T6 228 m²

FAVERGES 74210

-51% vs marché

1 925 €/m²

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439 000 €

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Maison • 6 pièces • 228 m²

FAVERGES (74210)

Terrain 569 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 439 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 885 €

Prix net vendeur 422 115 €

Frais de notaire +30 777 €

Émoluments 4 523 €

Droits & taxes 24 904 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 469 777 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 469 777 €

Capital à emprunter 469 777 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 615 €/mois	17 015 €/mois	471 660 €	48 861 €	3,15%
10 ans	4 122 €/mois	12 491 €/mois	494 640 €	71 841 €	3,20%
15 ans	2 981 €/mois	9 033 €/mois	536 580 €	113 781 €	3,30%
20 ans	2 430 €/mois	7 364 €/mois	583 200 €	160 401 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 105 €/mois	6 379 €/mois	631 500 €	208 701 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,86%

30 096 €/an

Rendement net

4,37%

après charges

Cashflow

-1 024 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 508 €/an

Charges copro. NR 1 368 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 107 €/an

GLI (2,5%) 752 €/an

Vacance locative 2 507 €/an

Total charges 9 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 6p, FAVERGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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1 ventes réelles — Maisons de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/09/2024	568 Che Romains	883 500 €	240 m²	3 681 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).