225 000 €
T3
118 m²
FAVERGES
74210
-39%
vs marché
1 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 118 m²
FAVERGES (74210)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
15 576 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FAVERGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 45 Rue Victor Hugo | 148 000 € | 104 m² | 1 423 € |
| 30/04/2024 | 87 Pas Chambellon | 135 000 € | 113 m² | 1 195 € |
| 21/12/2023 | 15 Rue De L Ecole De Vesonne | 401 580 € | 104 m² | 3 861 € |
| 01/08/2023 | 280 Rue Jean Cochet | 374 815 € | 98 m² | 3 825 € |