49 850 €
T7
120 m²
FAVERGES
74210
-89%
vs marché
415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 850 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
FAVERGES (74210)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 147 €
Prix net vendeur
47 703 €
Frais de notaire
+5 058 €
Émoluments
894 €
Droits & taxes
2 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 908 €
Capital à emprunter
54 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 55 104 € | 5 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 62 640 € | 13 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 743 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,78%
15 840 €/an
Rendement net
20,11%
après charges
Cashflow
+589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FAVERGES
|
49 850 € | 415 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 239 Rte De Favergettes | 312 500 € | 100 m² | 3 125 € |
| 31/03/2025 | 20 Che De Chez Saillet | 374 100 € | 97 m² | 3 857 € |
| 05/02/2025 | 1892 Rte De Tamie Faverges | 336 780 € | 96 m² | 3 508 € |
| 30/12/2024 | 270 Rte Des Ecombettes | 10 012 € | 105 m² | 95 € |
| 16/12/2024 | 96 Rte De Favergettes | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 15/11/2024 | 2412 Rte De Tamie Faverges | 470 000 € | 101 m² | 4 653 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Des Grandes Pieces | 180 218 € | 101 m² | 1 784 € |
| 19/09/2024 | 95 Imp De La Digue | 596 200 € | 137 m² | 4 352 € |
| 16/08/2024 | 52 Rue Victor Hugo | 216 500 € | 100 m² | 2 165 € |
| 30/07/2024 | 184 Rte D Albertville | 354 952 € | 137 m² | 2 591 € |
| 25/07/2024 | 260 Che Du Cudray | 391 300 € | 110 m² | 3 557 € |
| 28/06/2024 | 64 Che Des Boucheroz | 357 510 € | 102 m² | 3 505 € |
| 21/06/2024 | Rue De La Fontaine | 580 000 € | 124 m² | 4 677 € |
| 30/05/2024 | 1003 Rte De Viuz | 244 400 € | 115 m² | 2 125 € |
| 13/05/2024 | 617 Rte Du Villard | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |