909 500 €

Local commercial 600 m²

FAVERGES 74210

N/A vs marché

1 516 €/m²

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909 500 €

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Villa • 600 m²

FAVERGES (74210) • Seythenex

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 168 kWh/m²

GES E 54 kg CO₂

À VENDRE - MURS HOTEL RESTAURANT AVEC FONDS DE COMMERCE - PROCHE ANNECY / SAVOIEÀ vendre, mur hôtel-restaurant idéalement situé entre lac et montagne, à 20 kilomètres d'Annecy et à...

Quartier Seythenex

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 909 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -43 310 €

Prix net vendeur 866 190 €

Frais de notaire +61 236 €

Émoluments 8 781 €

Droits & taxes 51 105 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 970 736 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 970 736 €

Capital à emprunter 970 736 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 603 €/mois	35 161 €/mois	974 652 €	100 990 €	3,15%
10 ans	8 517 €/mois	25 809 €/mois	1 022 040 €	148 378 €	3,20%
15 ans	6 160 €/mois	18 667 €/mois	1 108 800 €	235 138 €	3,30%
20 ans	5 022 €/mois	15 218 €/mois	1 205 280 €	331 618 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 350 €/mois	13 182 €/mois	1 305 000 €	431 338 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,71%

79 200 €/an

Rendement net

5,57%

après charges

Cashflow

-1 135 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 600 €/an

Charges copro. NR 3 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 544 €/an

GLI (2,5%) 1 980 €/an

Vacance locative 6 597 €/an

Total charges 24 471 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).