478 296 €
Bien
90 m²
FAVERGES
74210
N/A
vs marché
5 314
€/m²
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Bien • 4 pièces • 90 m²
FAVERGES (74210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 296 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 776 €
Prix net vendeur
455 520 €
Frais de notaire
+33 069 €
Émoluments
4 844 €
Droits & taxes
26 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 365 €
Capital à emprunter
511 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 112 €/mois | 18 521 €/mois | 513 408 € | 53 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 487 €/mois | 13 597 €/mois | 538 440 € | 78 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 584 100 € | 123 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 635 040 € | 174 812 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 687 600 € | 227 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
11 880 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-2 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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