285 000 €

T8 270 m²

FAVARS 19330

-40% vs marché

1 056 €/m²

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285 000 €

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Maison • 8 pièces • 270 m²

FAVARS (19330) • Favars

Terrain 13 403 m²

Construction 1948

Jardin Agrandissable

DPE F 367 kWh/m²

GES F 92 kg CO₂

À Favars, cette propriété de 270 m² offre un cadre paisible et recherché en Corrèze. La maison avec toiture en ardoise, se situe sur plus d’un hectare, accompagné d’une grande gran...

Quartier Favars

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 285 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 962 €

Prix net vendeur 274 038 €

Frais de notaire +20 622 €

Émoluments 3 104 €

Droits & taxes 16 168 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 622 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 622 €

Capital à emprunter 305 622 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 659 €/mois	11 088 €/mois	307 356 €	32 297 €	3,20%
10 ans	2 688 €/mois	8 145 €/mois	322 560 €	47 501 €	3,25%
15 ans	1 946 €/mois	5 897 €/mois	350 280 €	75 221 €	3,35%
20 ans	1 588 €/mois	4 812 €/mois	381 120 €	106 061 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 384 €/mois	4 194 €/mois	415 200 €	140 141 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,51%

35 640 €/an

Rendement net

7,97%

après charges

Cashflow

+260 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 970 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 495 €/an

GLI (2,5%) 891 €/an

Vacance locative 2 969 €/an

Total charges 11 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).