172 440 €
T4
120 m²
FAUQUEMBERGUES
62560
+34%
vs marché
1 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 440 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
FAUQUEMBERGUES (62560)
Terrain
627 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 440 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 426 €
Prix net vendeur
165 014 €
Frais de notaire
+13 143 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 583 €
Capital à emprunter
185 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 186 312 € | 19 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 195 360 € | 28 336 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 45 016 € | 3,30% |
| 20 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 230 400 € | 63 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,19%
15 840 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAUQUEMBERGUES ↘ -30.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAUQUEMBERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FAUQUEMBERGUES
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172 440 € | 1 449 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T7 ST MARTIN D HARDINGHEM
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T7 FAUQUEMBERGUES
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184 000 € | 1 405 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T7 FAUQUEMBERGUES
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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 9 Pl Abbe Delannoy | 84 000 € | 135 m² | 622 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Des Jardins | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 26/02/2025 | 33 Rue De Fruges | 220 800 € | 125 m² | 1 766 € |
| 18/09/2024 | 4 Rue Des Pres Gayants | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 01/07/2024 | 216 Av Roland Huguet | 112 000 € | 122 m² | 918 € |
| 19/06/2024 | 274 Av Roland Huguet | 75 000 € | 98 m² | 765 € |