499 999 €
T6
180 m²
MONCHEAUX
59283
+24%
vs marché
2 778
€/m²
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Maison • 6 pièces • 180 m²
MONCHEAUX (59283) • Moncheaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 999 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 231 €
Prix net vendeur
480 768 €
Frais de notaire
+34 801 €
Émoluments
5 086 €
Droits & taxes
28 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 800 €
Capital à emprunter
534 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 403 €/mois | 19 403 €/mois | 537 852 € | 56 532 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 703 €/mois | 14 252 €/mois | 564 360 € | 83 040 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 406 €/mois | 10 321 €/mois | 613 080 € | 131 760 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 666 960 € | 185 640 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 726 900 € | 245 580 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
23 760 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, MONCHEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 265 Rue Hameau De La Rue | 351 700 € | 178 m² | 1 976 € |
| 15/07/2025 | 618 Rue De La Gare | 317 000 € | 150 m² | 2 113 € |
| 20/11/2024 | 105 Rue Du Haut | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |
| 03/07/2024 | 180 Rue Du Moulin | 328 100 € | 149 m² | 2 202 € |
| 21/05/2024 | 580 Rue De La Gare | 298 300 € | 150 m² | 1 989 € |
| 18/10/2023 | 71 Rue De La Cloriere | 455 000 € | 155 m² | 2 935 € |
| 11/07/2023 | 928 Rue De La Vacquerie | 517 600 € | 159 m² | 3 255 € |