290 000 €
T5
179 m²
FAUGERES
34600
+19%
vs marché
1 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 5 pièces • 179 m²
FAUGERES (34600)
Terrain
31 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 154 €
Prix net vendeur
278 846 €
Frais de notaire
+20 951 €
Émoluments
3 150 €
Droits & taxes
16 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 951 €
Capital à emprunter
310 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 312 732 € | 32 877 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 328 200 € | 48 345 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 76 545 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 387 840 € | 107 985 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 422 700 € | 142 845 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
23 628 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FAUGERES ↘ -25.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FAUGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FAUGERES
|
290 000 € | 1 620 € | 179 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAUGERES
|
292 000 € | 1 631 € | 179 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAUGERES
|
292 000 € | 1 631 € | 179 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAUGERES
|
292 000 € | 1 631 € | 179 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAUGERES
|
303 000 € | 1 693 € | 179 m² | 5 | Voir |
|
T8 FAUGERES
|
303 000 € | 1 693 € | 179 m² | 8 | Voir |
|
T8 FAUGERES
|
303 000 € | 1 693 € | 179 m² | 8 | Voir |
|
T5 FAUGERES
|
312 000 € | 1 686 € | 185 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 5127 Soumartre | 190 000 € | 152 m² | 1 250 € |
| 22/07/2024 | 269 Rte De Pezenas | 546 490 € | 180 m² | 3 036 € |
| 04/06/2024 | 97 La Gare | 199 580 € | 150 m² | 1 331 € |
| 01/12/2023 | 210 Imp Des Trois Tours | 760 000 € | 147 m² | 5 170 € |