239 000 €
T5
90 m²
FAUGERES
34600
+71%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
FAUGERES (34600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FAUGERES ↘ -0.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FAUGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FAUGERES
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T5 BEDARIEUX
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234 000 € | 2 388 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BEDARIEUX
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244 000 € | 2 542 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 BEDARIEUX
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234 000 € | 2 438 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 BEDARIEUX
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249 000 € | 2 417 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BEDARIEUX
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249 000 € | 2 417 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BEDARIEUX
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249 000 € | 2 417 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 BEDARIEUX
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228 203 € | 2 305 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 BEDARIEUX
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223 000 € | 2 687 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEDARIEUX
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214 000 € | 2 578 € | 83 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 13 Rue Du Four | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 25/11/2024 | 79 Che De La Ceriseraie | 222 000 € | 85 m² | 2 612 € |
| 05/04/2024 | 2 Rue Juive | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 15/01/2024 | 30 Rue Du Vieux Chateau | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 25/10/2023 | 79 Che De La Ceriseraie | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 04/07/2023 | 25 Art De Beziers | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 07/06/2023 | 3 Pl Claude Abbes | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 13/04/2023 | 3 Rue Du Porche | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 24/03/2023 | 34 Rue Du Vieux Chateau | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |