394 000 €
T4
130 m²
FAUGERES
34600
+124%
vs marché
3 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
FAUGERES (34600) • Faugères
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 967 €
Prix net vendeur
377 033 €
Frais de notaire
+27 685 €
Émoluments
4 091 €
Droits & taxes
22 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 685 €
Capital à emprunter
421 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 040 €/mois | 15 273 €/mois | 423 360 € | 43 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 444 000 € | 64 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 481 680 € | 102 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 523 680 € | 144 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 187 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
17 160 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
126% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAUGERES ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAUGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FAUGERES
|
394 000 € | 3 031 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAUGERES
|
394 000 € | 3 031 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAUGERES
|
394 000 € | 3 031 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEDARIEUX
|
395 000 € | 2 862 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T5 FAUGERES
|
395 000 € | 3 086 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T7 LES AIRES
|
375 000 € | 2 344 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES AIRES
|
375 000 € | 2 344 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 LES AIRES
|
375 000 € | 2 435 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES AIRES
|
375 000 € | 2 435 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES AIRES
|
375 000 € | 2 435 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEDARIEUX
|
419 000 € | 2 972 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEDARIEUX
|
419 000 € | 2 972 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEDARIEUX
|
419 000 € | 2 972 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEDARIEUX
|
419 000 € | 2 972 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAUGERES
|
420 000 € | 2 838 € | 148 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 53 Che De La Marbriere | 350 855 € | 130 m² | 2 699 € |
| 05/03/2025 | 5127 Soumartre | 190 000 € | 152 m² | 1 250 € |
| 04/06/2024 | 97 La Gare | 199 580 € | 150 m² | 1 331 € |
| 15/04/2024 | 6 Imp L Androuno | 126 900 € | 120 m² | 1 058 € |
| 01/12/2023 | 210 Imp Des Trois Tours | 760 000 € | 147 m² | 5 170 € |