164 166 €
T4
73 m²
FATINES
72470
+7%
vs marché
2 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
FATINES (72470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 817 €
Prix net vendeur
156 349 €
Frais de notaire
+12 549 €
Émoluments
1 975 €
Droits & taxes
9 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 715 €
Capital à emprunter
176 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 177 408 € | 18 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 186 000 € | 26 957 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 201 780 € | 42 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 219 360 € | 60 317 € | 3,40% |
| 25 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 237 600 € | 78 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
9 636 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FATINES ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FATINES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 786 Rte De Montfort | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 19/06/2024 | 2 Rue De Champagne | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 14/05/2024 | 9 Rue De L'essard | 166 500 € | 84 m² | 1 982 € |
| 01/08/2023 | 1646 Rte De Parence | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 24/07/2023 | 5 Rue De La Rimoniere | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 26/05/2023 | 14 Rue De L'essard | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |