228 600 €
T4
69 m²
FARGUES
33210
+54%
vs marché
3 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 600 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
FARGUES (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 886 €
Prix net vendeur
217 714 €
Frais de notaire
+16 759 €
Émoluments
2 564 €
Droits & taxes
12 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 359 €
Capital à emprunter
245 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 246 372 € | 25 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 258 360 € | 37 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 59 437 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 83 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 109 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
9 108 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FARGUES ↘ -23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FARGUES
|
229 967 € | 2 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARGUES
|
229 967 € | 2 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARGUES
|
229 967 € | 2 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARGUES
|
229 967 € | 2 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARGUES
|
230 000 € | 3 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARGUES
|
230 000 € | 3 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
233 200 € | 2 915 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
233 200 € | 2 915 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
224 000 € | 2 605 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 COIMERES
|
219 500 € | 2 677 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
239 000 € | 3 104 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
217 619 € | 2 622 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE MONS
|
217 000 € | 2 713 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE MONS
|
217 000 € | 2 713 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
217 000 € | 2 614 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Imp Des Mimosas | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 12/03/2025 | 112 Saint Sardau | 57 000 € | 85 m² | 671 € |
| 29/01/2025 | 70 Audinet | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 30/12/2024 | 16 Rte Du Stade | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 30/12/2024 | 21 Rte Des Claveries | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 17/12/2024 | 135 Barette | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 22/11/2024 | 19 Rte Des Pichons | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 20/08/2024 | 17 Rte Des Pichons | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 04/04/2024 | 194 A La Fontaine De Malle | 8 804 903 € | 66 m² | 133 408 € |
| 04/04/2024 | 1 Imp Du Lanusquet | 8 804 903 € | 51 m² | 172 645 € |
| 03/04/2024 | 25 Rte Du Stade | 86 857 € | 71 m² | 1 223 € |
| 22/12/2023 | 6 Rte Des Ecoles | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 19/10/2023 | 5 Rue Des Grisons | 205 300 € | 85 m² | 2 415 € |
| 18/07/2023 | 15 Rte Du Stade | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 22/05/2023 | 9 Rte De Mounic | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |