299 000 €
T7
120 m²
FAREMOUTIERS
77515
-8%
vs marché
2 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
FAREMOUTIERS (77515)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 144 795 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
15 840 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 FAREMOUTIERS
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T7 POMMEUSE
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267 000 € | 2 023 € | 132 m² | 7 | Voir |
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265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 7 | Voir |
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265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Rue Des Violettes | 307 000 € | 104 m² | 2 952 € |
| 09/12/2025 | 20 Rue Du Bray | 252 000 € | 106 m² | 2 377 € |
| 04/12/2025 | 3b Rue Montgolfier | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 27/10/2025 | 24 Rue Des Primeveres | 284 000 € | 101 m² | 2 812 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue Becoiseau | 323 000 € | 102 m² | 3 167 € |
| 15/10/2025 | 11 Res Du Verger | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 31/07/2025 | 6 Imp Du Bray | 346 390 € | 131 m² | 2 644 € |
| 25/07/2025 | 22 Bd Paul Niclausse | 304 950 € | 123 m² | 2 479 € |
| 07/07/2025 | 17 Rue Des Primeveres | 281 830 € | 100 m² | 2 818 € |
| 01/07/2025 | 6 Rue Des Violettes | 257 000 € | 104 m² | 2 471 € |
| 06/06/2025 | 14 Av Du Commandant Arnaud | 440 000 € | 135 m² | 3 259 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue Du Bray | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Des Roses | 289 000 € | 105 m² | 2 752 € |
| 17/03/2025 | 21 Rue Des Charmes | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue De La Source | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |