274 100 €
T4
79 m²
FAREINS
01480
+11%
vs marché
3 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 100 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
FAREINS (01480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 052 €
Prix net vendeur
261 048 €
Frais de notaire
+19 730 €
Émoluments
2 979 €
Droits & taxes
15 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 830 €
Capital à emprunter
293 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 335 700 € | 71 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
10 428 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAREINS ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAREINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 47 Che Du Cret | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 503b Che Du Guillermin | 299 500 € | 62 m² | 4 831 € |
| 28/01/2025 | 350 Mte Du Moulin | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 18/12/2024 | 5136 Neyprat | 325 000 € | 95 m² | 3 421 € |
| 06/12/2024 | 5273 Au Poulet | 314 000 € | 78 m² | 4 026 € |
| 18/11/2024 | 350 Mte Du Moulin | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 01/10/2024 | 45 Rue Albert Bouchet | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 26/09/2024 | 5608 En Rivelin | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 09/09/2024 | 618 Che De La Grand Croix | 329 000 € | 84 m² | 3 917 € |
| 20/08/2024 | 5650 Au Chassinal | 376 000 € | 95 m² | 3 958 € |
| 09/08/2024 | 1066 Che Du Bicheron | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 05/08/2024 | 5078 Au Guillermin | 268 000 € | 90 m² | 2 978 € |
| 18/07/2024 | 503b Che Du Guillermin | 112 000 € | 62 m² | 1 806 € |
| 17/06/2024 | 5558 Au Moine | 277 000 € | 98 m² | 2 827 € |
| 17/06/2024 | 1929 Che Du Bicheron | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |