168 418 €

T3 60 m²

FARBUS 62580

+25% vs marché

2 807 €/m²

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168 418 €

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Maison • 3 pièces • 60 m²

FARBUS (62580)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 168 418 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 020 €

Prix net vendeur 160 398 €

Frais de notaire +12 827 €

Émoluments 2 014 €

Droits & taxes 9 463 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 245 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 245 €

Capital à emprunter 181 245 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 166 €/mois	6 564 €/mois	181 944 €	18 824 €	3,15%
10 ans	1 590 €/mois	4 818 €/mois	190 800 €	27 680 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 150 €/mois	3 485 €/mois	207 000 €	43 880 €	3,30%
20 ans	938 €/mois	2 842 €/mois	225 120 €	62 000 €	3,40%
25 ans	812 €/mois	2 461 €/mois	243 600 €	80 480 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,70%

7 920 €/an

Rendement net

2,93%

après charges

Cashflow

-610 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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4 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/10/2024	16 Rue Du Huit Mai	90 000 €	72 m²	1 250 €
03/05/2024	1 Rue Du Huit Mai	128 300 €	76 m²	1 688 €
21/02/2024	28 Rue De La Republique	135 000 €	64 m²	2 109 €
07/04/2023	1b Rue De La Republique	190 000 €	68 m²	2 794 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).