421 400 €
T5
157 m²
FARBUS
62580
+19%
vs marché
2 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 400 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
FARBUS (62580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 208 €
Prix net vendeur
405 192 €
Frais de notaire
+29 617 €
Émoluments
4 361 €
Droits & taxes
23 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 017 €
Capital à emprunter
451 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 391 €/mois | 16 336 €/mois | 452 844 € | 46 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 474 840 € | 68 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 515 160 € | 109 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 559 920 € | 154 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 606 300 € | 200 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
20 724 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, FARBUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAILLEUL SIR BERTHOULT
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T5 NEUVILLE ST VAAST
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428 570 € | 2 857 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 WILLERVAL
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409 865 € | 2 732 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BAILLEUL SIR BERTHOULT
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409 000 € | 2 378 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 BAILLEUL SIR BERTHOULT
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409 000 € | 2 378 € | 172 m² | 5 | Voir |
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409 000 € | 2 378 € | 172 m² | 5 | Voir |
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409 000 € | 2 378 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 BAILLEUL SIR BERTHOULT
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409 000 € | 2 378 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 VIMY
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438 000 € | 2 738 € | 160 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 1 Rue Louis Bleriot | 302 800 € | 165 m² | 1 835 € |
| 04/07/2024 | 51 Rue Mermoz | 75 000 € | 144 m² | 521 € |
| 25/08/2023 | 16 Rue Guynemer | 285 000 € | 133 m² | 2 143 € |
| 25/07/2023 | 2 Rue Du Huit Mai | 400 500 € | 177 m² | 2 263 € |
| 17/07/2023 | 53 Rue Mermoz | 389 450 € | 169 m² | 2 304 € |
| 28/04/2023 | 22 Rue De La Gare | 320 000 € | 138 m² | 2 319 € |