229 000 €
T5
129 m²
FARAMANS
38260
-14%
vs marché
1 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
FARAMANS (38260) • Faramans
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
17 028 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FARAMANS ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FARAMANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FARAMANS
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229 000 € | 1 775 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 FARAMANS
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229 000 € | 1 775 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 LA COTE ST ANDRE
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239 000 € | 1 626 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 LA COTE ST ANDRE
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239 000 € | 1 637 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 PAJAY
|
240 000 € | 1 983 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAJAY
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240 000 € | 1 983 € | 121 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 188 Che Des Chataigniers | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 22/01/2025 | 230 Che De La Porte Bleue | 285 000 € | 136 m² | 2 096 € |
| 23/04/2024 | 5103 Au Berthet | 263 000 € | 150 m² | 1 753 € |
| 01/12/2023 | 46 Chem De La Croze | 259 000 € | 148 m² | 1 750 € |
| 16/11/2023 | 176 Chem De La Ranche | 267 200 € | 136 m² | 1 965 € |
| 12/09/2023 | 9001 La Charriere | 229 000 € | 106 m² | 2 160 € |
| 05/09/2023 | 1 Chem Du Notaire | 261 000 € | 110 m² | 2 373 € |
| 31/07/2023 | 588 Chem De La Ranche | 257 800 € | 132 m² | 1 953 € |
| 06/06/2023 | 800 Chem Des Bruyeres | 313 000 € | 136 m² | 2 301 € |