220 000 €
T4
89 m²
FARAMANS
38260
+3%
vs marché
2 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
FARAMANS (38260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
11 748 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FARAMANS ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FARAMANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SARDIEU
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220 000 € | 2 500 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 ST HILAIRE DE LA COTE
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220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 FARAMANS
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220 000 € | 2 472 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOTTIER
|
220 000 € | 2 472 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARAMANS
|
220 000 € | 2 472 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOTTIER
|
220 000 € | 2 472 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARAMANS
|
220 000 € | 2 472 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOTTIER
|
220 000 € | 2 472 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE DE LA COTE
|
220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE DE LA COTE
|
220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE DE LA COTE
|
220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPIER
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220 800 € | 2 453 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOTTIER
|
221 850 € | 2 465 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FRETTE
|
222 000 € | 2 494 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FRETTE
|
222 000 € | 2 494 € | 89 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 279 Che Des Millieres | 202 500 € | 98 m² | 2 066 € |
| 09/10/2024 | 635 Che De La Charriere | 227 500 € | 80 m² | 2 844 € |
| 23/07/2024 | 22 Che De La Fontaine | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 26/02/2024 | 353 Chem De La Croze | 274 700 € | 82 m² | 3 350 € |
| 30/10/2023 | Chem De La Charriere | 231 500 € | 95 m² | 2 437 € |
| 03/10/2023 | 22 Chem De La Fontaine | 76 000 € | 90 m² | 844 € |
| 12/09/2023 | 9001 La Charriere | 229 000 € | 106 m² | 2 160 € |
| 15/05/2023 | 337 Rue Centrale | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |