394 000 €

T5 128 m²

FARAMANS 01800

0% vs marché

3 078 €/m²

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394 000 €

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Maison • 5 pièces • 128 m²

SANS TRAVAUX

FARAMANS (01800)

Terrain 840 m²

Construction 1900

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Cheminée Agrandissable Chauffage électrique

DPE D 229 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

MAISON AVEC CHARME , POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT ET DEPENDANCE AUEn exclusivité, à 5 minutes de voiture de la gare de Meximieux, amoureux de la nature, venez découvrir cette maison ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 394 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 967 €

Prix net vendeur 377 033 €

Frais de notaire +27 685 €

Émoluments 4 091 €

Droits & taxes 22 244 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 421 685 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 421 685 €

Capital à emprunter 421 685 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 040 €/mois	15 273 €/mois	423 360 €	43 844 €	3,15%
10 ans	3 700 €/mois	11 212 €/mois	444 000 €	64 484 €	3,20%
15 ans	2 676 €/mois	8 109 €/mois	481 680 €	102 164 €	3,30%
20 ans	2 182 €/mois	6 612 €/mois	523 680 €	144 164 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 890 €/mois	5 727 €/mois	567 000 €	187 484 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,29%

16 896 €/an

Rendement net

2,72%

après charges

Cashflow

-1 504 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 183 €/an

GLI (2,5%) 422 €/an

Vacance locative 1 407 €/an

Total charges 5 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 5p, FARAMANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FARAMANS ↘ -6.2% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FARAMANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	90 Che De La Terniere	380 000 €	147 m²	2 585 €
14/02/2025	880a Rte De Perouges	450 000 €	143 m²	3 147 €
13/12/2024	480 Che De La Cote Voyant	388 000 €	109 m²	3 560 €
12/12/2024	225 Rte De Bressolles	359 745 €	124 m²	2 901 €
02/05/2024	5136 Pre Jarbon	510 000 €	134 m²	3 806 €
22/08/2023	105 Che Des Vignes	453 800 €	126 m²	3 602 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).