287 000 €
T4
123 m²
FAMPOUX
62118
+3%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
FAMPOUX (62118)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 359 €
Prix net vendeur
274 641 €
Frais de notaire
+20 662 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 662 €
Capital à emprunter
307 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 308 868 € | 31 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 46 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
16 236 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAMPOUX ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAMPOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FAMPOUX
|
287 000 € | 2 333 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAMPOUX
|
287 000 € | 2 333 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T6 BIACHE ST VAAST
|
296 000 € | 2 446 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIACHE ST VAAST
|
296 000 € | 2 446 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIACHE ST VAAST
|
296 000 € | 2 446 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 FAMPOUX
|
264 000 € | 2 031 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAMPOUX
|
264 000 € | 2 031 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAMPOUX
|
262 500 € | 1 727 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAMPOUX
|
262 500 € | 1 727 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAMPOUX
|
262 500 € | 1 727 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T6 BIACHE ST VAAST
|
250 000 € | 2 193 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIACHE ST VAAST
|
250 000 € | 2 193 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIACHE ST VAAST
|
250 000 € | 2 193 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIACHE ST VAAST
|
250 000 € | 2 193 € | 114 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 84 Rue D Arras | 277 500 € | 101 m² | 2 748 € |
| 13/03/2025 | 18 Rue De La Fossette | 264 300 € | 102 m² | 2 591 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue De La Herse | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Paul Verlaine | 210 000 € | 138 m² | 1 522 € |
| 02/10/2024 | 15ter Rue Des Moulins | 183 000 € | 126 m² | 1 452 € |
| 05/03/2024 | 12 Rue Robert Bellettre | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 02/12/2023 | 54 Rue D Arras | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 22/11/2023 | 4 Rue De La Fossette | 216 438 € | 100 m² | 2 164 € |
| 28/10/2023 | 1 Rue Des Iris | 243 000 € | 112 m² | 2 170 € |
| 30/06/2023 | 15 Rue Henri Becu | 458 000 € | 135 m² | 3 393 € |