175 000 €
T2
66 m²
FAMPOUX
62118
+11%
vs marché
2 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 2 pièces • 66 m²
FAMPOUX (62118) • Fampoux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
8 712 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
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8 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 5 Rue Marchellier | 141 600 € | 54 m² | 2 622 € |
| 15/01/2025 | 18 Rue Saint Hilaire | 180 500 € | 85 m² | 2 124 € |
| 21/10/2024 | 16 Rue Des Ecoles | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 20/06/2024 | 25 Rue De La Herse | 82 500 € | 70 m² | 1 179 € |
| 03/05/2024 | 17 Rue De La Reine Des Pres | 249 000 € | 84 m² | 2 964 € |
| 07/02/2024 | 6 Rue Du 08 Juillet 1846 | 167 000 € | 82 m² | 2 037 € |
| 29/11/2023 | 8 Rue Du 08 Juillet 1846 | 192 950 € | 81 m² | 2 382 € |
| 22/11/2023 | 8 Rue De La Fossette | 184 700 € | 68 m² | 2 716 € |