192 995 €
T3
90 m²
FALLERON
85670
Retirée
+2%
vs marché
2 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 995 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 90 m²
FALLERON (85670)
Terrain
639 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 995 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 190 €
Prix net vendeur
183 805 €
Frais de notaire
+14 433 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 428 €
Capital à emprunter
207 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 208 656 € | 21 971 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 218 880 € | 32 195 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 237 780 € | 51 095 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 72 035 € | 3,45% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 95 315 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
11 880 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FALLERON ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FALLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA CHAPELLE PALLUAU
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192 381 € | 1 765 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 PALLUAU
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194 000 € | 2 282 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T6 ST PAUL MONT PENIT
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190 000 € | 1 759 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T4 FALLERON
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196 100 € | 2 132 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 FALLERON
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196 900 € | 1 858 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 FALLERON
|
196 900 € | 1 858 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PAUL MONT PENIT
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180 900 € | 1 904 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL MONT PENIT
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180 900 € | 1 904 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL MONT PENIT
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180 900 € | 1 904 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
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180 000 € | 1 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 FALLERON
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179 990 € | 1 698 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 FALLERON
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179 900 € | 1 697 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE PALLUAU
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174 900 € | 1 988 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE PALLUAU
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174 900 € | 1 988 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ETIENNE DU BOIS
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170 900 € | 1 568 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 5 La Plumetiere | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 23/08/2025 | 1a Rue De Nantes | 147 200 € | 90 m² | 1 636 € |
| 14/08/2025 | 33 La Gaudetiere | 190 314 € | 86 m² | 2 213 € |
| 25/07/2025 | 16 Rue De Nantes | 68 000 € | 100 m² | 680 € |
| 11/07/2025 | 9 Rue Des Plantes | 197 500 € | 88 m² | 2 244 € |
| 27/06/2025 | 75b Rue Nationale | 223 250 € | 83 m² | 2 690 € |
| 05/06/2025 | 17 La Cornuliere | 215 500 € | 93 m² | 2 317 € |
| 28/05/2025 | 6 La Foucroire | 50 000 € | 103 m² | 485 € |
| 23/05/2025 | 6 Imp Des Jardins | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 14/02/2025 | 1 La Pagerie | 176 100 € | 80 m² | 2 201 € |
| 13/01/2025 | 24 Rue De St Gilles | 239 800 € | 110 m² | 2 180 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue De L'eglise | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 23/09/2024 | 26 Rue De St Gilles | 177 600 € | 74 m² | 2 400 € |
| 21/08/2024 | 5 Imp Du Grand Champ | 257 500 € | 105 m² | 2 452 € |
| 19/07/2024 | 2 La Flaviniere | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |