154 181 €
T3
64 m²
FALLERON
85670
+11%
vs marché
2 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 181 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
FALLERON (85670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 181 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 342 €
Prix net vendeur
146 839 €
Frais de notaire
+11 897 €
Émoluments
1 884 €
Droits & taxes
8 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 078 €
Capital à emprunter
166 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 166 740 € | 17 270 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 174 840 € | 25 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 189 720 € | 40 250 € | 3,30% |
| 20 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 206 160 € | 56 690 € | 3,40% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 73 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
8 448 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FALLERON → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FALLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
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150 589 € | 2 390 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 GRAND LANDES
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159 215 € | 2 123 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
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162 700 € | 2 260 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
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162 700 € | 2 260 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 GRAND LANDES
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163 135 € | 2 091 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 GRAND LANDES
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163 135 € | 2 091 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 GRAND LANDES
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164 172 € | 2 219 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 FALLERON
|
144 181 € | 2 253 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALLUAU
|
164 683 € | 2 745 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
140 181 € | 2 190 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRAND LANDES
|
137 916 € | 2 155 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 La Pagerie | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 30/05/2025 | La Briotiere | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 27/02/2025 | 37 La Cornuliere | 156 300 € | 61 m² | 2 562 € |
| 14/02/2025 | 1 La Pagerie | 176 100 € | 80 m² | 2 201 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue De L'eglise | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 23/09/2024 | 26 Rue De St Gilles | 177 600 € | 74 m² | 2 400 € |
| 09/09/2024 | 25 Rue De St Gilles | 126 000 € | 64 m² | 1 969 € |
| 05/06/2024 | 23 Rue De Nantes | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 03/06/2024 | 5 Rue De L Ambruziere | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 17/11/2023 | 4 Les Regeasses | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 03/11/2023 | 25 Rue De Nantes | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 20/09/2023 | 4 Rue De L'eglise | 195 305 € | 72 m² | 2 713 € |
| 10/08/2023 | 2 La Rouliere | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 30/06/2023 | 1 Rue De Nantes | 170 325 € | 84 m² | 2 028 € |
| 13/05/2023 | 18 Rue Du Moulin | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |