205 537 €
T5
102 m²
FALLERON
85670
-10%
vs marché
2 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 537 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
FALLERON (85670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 537 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 851 €
Prix net vendeur
196 686 €
Frais de notaire
+15 316 €
Émoluments
2 362 €
Droits & taxes
11 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 853 €
Capital à emprunter
220 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 221 760 € | 22 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 232 560 € | 33 793 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 53 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 75 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 98 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
13 464 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FALLERON ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FALLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 17 La Cornuliere | 215 500 € | 93 m² | 2 317 € |
| 23/05/2025 | 6 Imp Des Jardins | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 13/01/2025 | 24 Rue De St Gilles | 239 800 € | 110 m² | 2 180 € |
| 21/08/2024 | 5 Imp Du Grand Champ | 257 500 € | 105 m² | 2 452 € |
| 19/07/2024 | 2 La Flaviniere | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 05/07/2024 | 19 Rue De L'atlantique | 232 995 € | 119 m² | 1 958 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Noa | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 20/02/2024 | 14 Imp Des Berges | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 14/02/2024 | 7 Rue Du Grand Champ | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 18/10/2023 | 22 Rue Nationale | 153 000 € | 90 m² | 1 700 € |
| 15/09/2023 | 20 La Haute Folie | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 15/09/2023 | 17 Rue Du Ferlin | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 10/08/2023 | 2 La Rouliere | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 30/06/2023 | 1 Rue De Nantes | 170 325 € | 84 m² | 2 028 € |
| 07/06/2023 | 13 Rue Du Grand Champ | 166 000 € | 108 m² | 1 537 € |