227 517 €
T5
106 m²
FALLERON
85670
-4%
vs marché
2 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 517 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
FALLERON (85670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 517 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 797 €
Prix net vendeur
217 720 €
Frais de notaire
+16 759 €
Émoluments
2 564 €
Droits & taxes
12 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 276 €
Capital à emprunter
244 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 245 280 € | 25 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 257 160 € | 37 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 279 000 € | 59 152 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 303 360 € | 83 512 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 328 500 € | 108 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
13 992 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FALLERON ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FALLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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232 000 € | 2 252 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 PALLUAU
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232 900 € | 2 283 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
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222 000 € | 1 835 € | 121 m² | 5 | Voir |
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222 000 € | 1 835 € | 121 m² | 5 | Voir |
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222 000 € | 1 835 € | 121 m² | 5 | Voir |
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222 000 € | 1 835 € | 121 m² | 5 | Voir |
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222 000 € | 1 835 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 PALLUAU
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234 000 € | 2 272 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 PALLUAU
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239 000 € | 1 867 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 GRAND LANDES
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241 000 € | 2 386 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 17 La Cornuliere | 215 500 € | 93 m² | 2 317 € |
| 23/05/2025 | 6 Imp Des Jardins | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 13/01/2025 | 24 Rue De St Gilles | 239 800 € | 110 m² | 2 180 € |
| 21/08/2024 | 5 Imp Du Grand Champ | 257 500 € | 105 m² | 2 452 € |
| 19/07/2024 | 2 La Flaviniere | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 05/07/2024 | 19 Rue De L'atlantique | 232 995 € | 119 m² | 1 958 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Noa | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 20/02/2024 | 14 Imp Des Berges | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 14/02/2024 | 7 Rue Du Grand Champ | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 18/10/2023 | 22 Rue Nationale | 153 000 € | 90 m² | 1 700 € |
| 15/09/2023 | 20 La Haute Folie | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 15/09/2023 | 17 Rue Du Ferlin | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 10/08/2023 | 2 La Rouliere | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 30/06/2023 | 1 Rue De Nantes | 170 325 € | 84 m² | 2 028 € |
| 07/06/2023 | 13 Rue Du Grand Champ | 166 000 € | 108 m² | 1 537 € |