174 814 €
T4
81 m²
FALLERON
85670
-7%
vs marché
2 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 814 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
FALLERON (85670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 814 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 324 €
Prix net vendeur
166 490 €
Frais de notaire
+13 245 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 059 €
Capital à emprunter
188 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 188 832 € | 19 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 198 000 € | 28 747 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 214 740 € | 45 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 267 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
10 692 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FALLERON ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FALLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PALLUAU
|
174 821 € | 2 185 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND LANDES
|
175 554 € | 2 167 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DU BOIS
|
175 620 € | 1 909 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DU BOIS
|
175 620 € | 1 909 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 PALLUAU
|
173 814 € | 2 146 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DU BOIS
|
175 998 € | 2 023 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DU BOIS
|
175 998 € | 2 023 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND LANDES
|
173 126 € | 1 990 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND LANDES
|
173 126 € | 1 990 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DU BOIS
|
176 821 € | 2 210 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
177 140 € | 1 845 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
177 140 € | 1 845 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
177 140 € | 1 845 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
177 140 € | 1 845 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
178 062 € | 2 023 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 17 La Cornuliere | 215 500 € | 93 m² | 2 317 € |
| 23/05/2025 | 6 Imp Des Jardins | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 27/02/2025 | 37 La Cornuliere | 156 300 € | 61 m² | 2 562 € |
| 14/02/2025 | 1 La Pagerie | 176 100 € | 80 m² | 2 201 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue De L'eglise | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 23/09/2024 | 26 Rue De St Gilles | 177 600 € | 74 m² | 2 400 € |
| 09/09/2024 | 25 Rue De St Gilles | 126 000 € | 64 m² | 1 969 € |
| 19/07/2024 | 2 La Flaviniere | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Noa | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 03/06/2024 | 5 Rue De L Ambruziere | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 20/02/2024 | 14 Imp Des Berges | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 14/02/2024 | 7 Rue Du Grand Champ | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 18/10/2023 | 22 Rue Nationale | 153 000 € | 90 m² | 1 700 € |
| 20/09/2023 | 4 Rue De L'eglise | 195 305 € | 72 m² | 2 713 € |
| 15/09/2023 | 20 La Haute Folie | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |