60 500 €
Bien
722 m²
FALLERON
85670
N/A
vs marché
84
€/m²
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Bien • 722 m²
FALLERON (85670)
Jardin
Terrains à vendre à Falleron ! Nouveau Lotissement 9 parcelles entièrement viabilisées, d'une surface comprise entre 591 m² et 962 m², libres de constructeur. Lot 1 : 680 m² = 62.7...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 881 €
Prix net vendeur
57 619 €
Frais de notaire
+5 770 €
Émoluments
1 021 €
Droits & taxes
3 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 270 €
Capital à emprunter
66 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 66 528 € | 6 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 69 720 € | 10 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 75 780 € | 16 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 82 320 € | 22 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 297 €/mois | 900 €/mois | 89 100 € | 29 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
157,53%
95 304 €/an
Rendement net
100,84%
après charges
Cashflow
+5 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 942 €/an
Charges copro. NR
4 332 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 671 €/an
GLI (2,5%)
2 383 €/an
Vacance locative
7 939 €/an
Total charges
29 417 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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