219 720 €
T4
100 m²
FALEYRAS
33760
+10%
vs marché
2 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 720 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
FALEYRAS (33760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 463 €
Prix net vendeur
209 257 €
Frais de notaire
+16 179 €
Émoluments
2 483 €
Droits & taxes
12 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 899 €
Capital à emprunter
235 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 907 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 249 000 € | 36 691 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 270 360 € | 58 051 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 294 240 € | 81 931 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 320 700 € | 108 391 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
13 200 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, FALEYRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FRONTENAC
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220 000 € | 1 864 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 FRONTENAC
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T4 TARGON
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222 000 € | 2 242 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 TARGON
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222 700 € | 2 249 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 TARGON
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222 700 € | 2 249 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 FRONTENAC
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T4 SOULIGNAC
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T4 BELLEFOND
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224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 BELLEFOND
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215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 BELLEFOND
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215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 BELLEFOND
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215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 SOULIGNAC
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225 483 € | 2 031 € | 111 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 9 Rte De Saint Germain | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 18/11/2025 | 8 Rte De Biraud | 178 240 € | 98 m² | 1 819 € |