689 700 €

T10 360 m²

FALEYRAS 33760

N/A vs marché

1 916 €/m²

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689 700 €

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Maison • 10 pièces • 360 m²

FALEYRAS (33760) • Faleyras

DPE C

Quartier Faleyras

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 689 700 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 527 €

Prix net vendeur 663 173 €

Frais de notaire +47 312 €

Émoluments 6 835 €

Droits & taxes 39 127 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 737 012 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 737 012 €

Capital à emprunter 737 012 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 809 €/mois	26 694 €/mois	739 956 €	76 646 €	3,15%
10 ans	6 466 €/mois	19 594 €/mois	775 920 €	112 610 €	3,20%
15 ans	4 677 €/mois	14 173 €/mois	841 860 €	178 550 €	3,30%
20 ans	3 813 €/mois	11 555 €/mois	915 120 €	251 810 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 303 €/mois	10 009 €/mois	990 900 €	327 590 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,89%

47 520 €/an

Rendement net

4,40%

après charges

Cashflow

-1 588 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (2,5%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 14 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

13% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).