186 000 €
T4
108 m²
FALAISE
14700
-14%
vs marché
1 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
FALAISE (14700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 857 €
Prix net vendeur
177 143 €
Frais de notaire
+13 976 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 976 €
Capital à emprunter
199 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 622 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
14 256 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, FALAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 4 Rue Des Halles | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 05/09/2024 | 15 Rue De Brebisson | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 04/07/2024 | 27 Rue Victor Hugo | 79 800 € | 92 m² | 867 € |
| 04/06/2024 | 50 Rue Aristide Briand | 308 950 € | 90 m² | 3 433 € |
| 11/04/2024 | 1 Rue De L Abbatiale | 57 000 € | 99 m² | 576 € |
| 23/03/2024 | 8 Rue Amiral Courbet | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 29/12/2023 | 11 Pl Guillaume Le Conquerant | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 22/06/2023 | 7 Rue Des Cordeliers | 107 000 € | 90 m² | 1 189 € |