104 900 €
T2
64 m²
FALAISE
14700
-38%
vs marché
1 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 64 m²
FALAISE (14700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 469 €
Prix net vendeur
99 431 €
Frais de notaire
+8 646 €
Émoluments
1 430 €
Droits & taxes
5 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 546 €
Capital à emprunter
113 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 113 988 € | 11 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 119 520 € | 17 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 140 880 € | 38 689 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,05%
8 448 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FALAISE ↗ +35% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FALAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 103 000 € | 61 m² | 1 689 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Douits | 63 000 € | 75 m² | 840 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Trinite | 81 000 € | 67 m² | 1 209 € |
| 24/04/2025 | 2b Rue Bernard De Larochefoucauld | 127 000 € | 60 m² | 2 117 € |
| 21/03/2025 | 2 Av D Hastings | 119 000 € | 47 m² | 2 532 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue Blacher | 104 000 € | 66 m² | 1 576 € |
| 28/02/2025 | 9003 Vc Le Gue Pierreux | 71 500 € | 80 m² | 894 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue De L Abbatiale | 114 300 € | 80 m² | 1 429 € |
| 14/01/2025 | 9 Bd De La Liberation | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 26/11/2024 | 24 Rue Lebaillif | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 01/10/2024 | 2 Av D Hastings | 184 900 € | 64 m² | 2 889 € |
| 17/09/2024 | 1b Bd De La Liberation | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 13/09/2024 | 27 Rue Lebaillif | 82 000 € | 53 m² | 1 547 € |
| 11/09/2024 | 2 Av D Hastings | 125 500 € | 47 m² | 2 670 € |