179 000 €
T3
72 m²
FALAISE
14700
+49%
vs marché
2 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
FALAISE (14700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 332 €
Prix net vendeur
169 668 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 463 €
Capital à emprunter
192 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 19 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 464 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
9 504 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FALAISE ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FALAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 103 000 € | 61 m² | 1 689 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Douits | 63 000 € | 75 m² | 840 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Trinite | 81 000 € | 67 m² | 1 209 € |
| 24/04/2025 | 2b Rue Bernard De Larochefoucauld | 127 000 € | 60 m² | 2 117 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue Blacher | 104 000 € | 66 m² | 1 576 € |
| 28/02/2025 | 9003 Vc Le Gue Pierreux | 71 500 € | 80 m² | 894 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue De L Abbatiale | 114 300 € | 80 m² | 1 429 € |
| 14/01/2025 | 9 Bd De La Liberation | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 01/10/2024 | 2 Av D Hastings | 184 900 € | 64 m² | 2 889 € |
| 17/09/2024 | 1b Bd De La Liberation | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 13/09/2024 | 27 Rue Lebaillif | 82 000 € | 53 m² | 1 547 € |
| 11/09/2024 | 51 Rte De Bretagne | 375 488 € | 69 m² | 5 442 € |
| 04/07/2024 | 27 Rue Victor Hugo | 79 800 € | 92 m² | 867 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue Des Premontres | 95 000 € | 61 m² | 1 557 € |