238 500 €
T4
106 m²
FALAISE
14700
+12%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 500 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
FALAISE (14700) • Guibray
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 270 €
Prix net vendeur
228 230 €
Frais de notaire
+17 479 €
Émoluments
2 664 €
Droits & taxes
13 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 979 €
Capital à emprunter
255 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 257 040 € | 26 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 39 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 61 939 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 379 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
13 992 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FALAISE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FALAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 54 Cd De Falaise A Ecouche | 104 000 € | 93 m² | 1 118 € |
| 25/04/2025 | 9001 Rte De Versainville | 399 500 € | 123 m² | 3 248 € |
| 11/04/2025 | 10 Rue De La Cite Du Stade | 231 600 € | 118 m² | 1 963 € |
| 01/03/2025 | 13 Pl Amedee Meriel | 172 000 € | 99 m² | 1 737 € |
| 25/02/2025 | 11 Rue Robert Le Magnifique | 184 000 € | 101 m² | 1 822 € |
| 10/01/2025 | 10 Av De Verdun | 167 500 € | 106 m² | 1 580 € |
| 20/11/2024 | 7b Rue Robert Le Magnifique | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue Camille Claudel | 248 000 € | 109 m² | 2 275 € |
| 17/10/2024 | 23 Rue De Caen | 49 000 € | 100 m² | 490 € |
| 09/10/2024 | 10 Rue De La Cite De Caudet | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 01/10/2024 | 13 Rue Andre Propensee | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 19/09/2024 | 40 Bd De La Fontaine Couverte | 178 000 € | 123 m² | 1 447 € |
| 24/08/2024 | 13 Rue De Henley | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 26/07/2024 | 9005 Av Aristide Briand | 244 000 € | 95 m² | 2 568 € |
| 02/07/2024 | 9006 Pre De La Vallee | 40 000 € | 97 m² | 412 € |