269 000 €
T8
207 m²
FALAISE
14700
-32%
vs marché
1 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 8 pièces • 207 m²
FALAISE (14700) • Falaise
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 346 €
Prix net vendeur
258 654 €
Frais de notaire
+19 566 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 566 €
Capital à emprunter
288 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 289 716 € | 30 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 44 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 871 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,16%
27 324 €/an
Rendement net
6,47%
après charges
Cashflow
-119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5000 Av D Hastings | 494 000 € | 190 m² | 2 600 € |
| 26/02/2025 | 21 Rue De La Cite De Caudet | 277 000 € | 165 m² | 1 679 € |
| 11/01/2025 | 17 Rue Alexandre Choron | 335 000 € | 180 m² | 1 861 € |
| 12/12/2024 | 9015 Vc Vaston | 360 000 € | 190 m² | 1 895 € |
| 14/12/2023 | 1 Av General De Gaulle | 325 350 € | 189 m² | 1 721 € |
| 04/12/2023 | 18 Rue Lebaillif | 626 525 € | 170 m² | 3 685 € |
| 21/09/2023 | 12 Rue De La Rosee | 240 000 € | 167 m² | 1 437 € |
| 11/07/2023 | 11 Rue Notre Dame | 135 000 € | 180 m² | 750 € |
| 08/07/2023 | 21 Rue De La Cite Du Caudet | 282 000 € | 165 m² | 1 709 € |
| 25/04/2023 | 17 Rue Gambetta | 668 800 € | 180 m² | 3 716 € |