475 200 €
T10
302 m²
FACTURE
33380
-57%
vs marché
1 574
€/m²
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Maison • 10 pièces • 302 m²
FACTURE (33380) • Biganos
Jardin
BIGANOS. A SAISIR / Très belle maison R+1 située en plein Centre Ville de BIGANOS, à proximité des administrations, de la gare, du port, des écoles et des commerces. Elle comprend ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 277 €
Prix net vendeur
456 923 €
Frais de notaire
+33 165 €
Émoluments
4 857 €
Droits & taxes
26 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 365 €
Capital à emprunter
508 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 076 €/mois | 18 412 €/mois | 510 384 € | 52 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 460 €/mois | 13 515 €/mois | 535 200 € | 77 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 226 €/mois | 9 776 €/mois | 580 680 € | 123 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 631 200 € | 173 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 683 400 € | 225 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,39%
39 864 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 322 €/an
Charges copro. NR
1 812 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 790 €/an
GLI (2,5%)
997 €/an
Vacance locative
3 321 €/an
Total charges
12 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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