149 000 €
T2
42 m²
FACHES THUMESNIL
59155
+19%
vs marché
3 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
FACHES THUMESNIL (59155)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
5 544 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FACHES THUMESNIL ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FACHES THUMESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 18 Rue Ferrer | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 27/05/2025 | 51 Rue Anatole France | 169 500 € | 62 m² | 2 734 € |
| 23/05/2025 | 119 Rue Kleber | 142 000 € | 41 m² | 3 463 € |
| 14/03/2025 | 34 Rue Gambetta | 202 000 € | 25 m² | 8 080 € |
| 03/02/2025 | 151 Rue Ferrer | 69 000 € | 45 m² | 1 533 € |
| 18/11/2024 | 29b Rue Ferrer | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 14/11/2024 | 151 Rue Ferrer | 71 000 € | 53 m² | 1 340 € |
| 15/10/2024 | 123 Rue Ferrer | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € |
| 30/09/2024 | 172b Rue Henri Barbusse | 141 500 € | 42 m² | 3 369 € |
| 20/09/2024 | 161 Av Du General Leclerc | 94 000 € | 47 m² | 2 000 € |
| 16/09/2024 | 1b Rue Maupassant | 124 000 € | 44 m² | 2 818 € |
| 04/09/2024 | 19 Rue Emile Zola | 233 000 € | 50 m² | 4 660 € |
| 31/07/2024 | 172b Rue Henri Barbusse | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 31/07/2024 | 1b Rue Maupassant | 137 500 € | 45 m² | 3 056 € |
| 30/07/2024 | 161 Av Du General Leclerc | 117 000 € | 47 m² | 2 489 € |