263 000 €
T4
76 m²
FACHES THUMESNIL
59155
+84%
vs marché
3 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
FACHES THUMESNIL (59155)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 711 €
Prix net vendeur
249 289 €
Frais de notaire
+18 924 €
Émoluments
2 866 €
Droits & taxes
14 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 924 €
Capital à emprunter
281 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 283 080 € | 29 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 43 149 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 68 289 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 125 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
10 032 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FACHES THUMESNIL ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FACHES THUMESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 51 Rue Anatole France | 169 500 € | 62 m² | 2 734 € |
| 29/04/2025 | 103 Rue D Haubourdin | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 23/12/2024 | 113 Av Charles Saint Venant | 111 500 € | 75 m² | 1 487 € |
| 18/11/2024 | 29b Rue Ferrer | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 11/10/2024 | 116 Rue Carnot | 219 520 € | 88 m² | 2 495 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Alexandre Dumas | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 20/08/2024 | 116 Rue Carnot | 165 330 € | 67 m² | 2 468 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue Maryse Bastie | 192 500 € | 71 m² | 2 711 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Jules Guesde | 103 000 € | 77 m² | 1 338 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue Lazare Ponticelli | 216 000 € | 71 m² | 3 042 € |
| 21/06/2024 | 5 Av Charles Saint Venant | 177 000 € | 94 m² | 1 883 € |
| 11/03/2024 | 1b Rue Maupassant | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 11/03/2024 | 68 Rue D Haubourdin | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 07/03/2024 | 111 Rte D Arras | 123 500 € | 68 m² | 1 816 € |
| 29/02/2024 | 37 Rue Ferrer | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |