420 000 €
T4
105 m²
FABREGUES
34690
-1%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
FABREGUES (34690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
13 860 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FABREGUES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FABREGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 14 Rue Les Hauts Du Puech | 347 000 € | 89 m² | 3 899 € |
| 23/04/2025 | 20 Rue Des Granges | 306 000 € | 87 m² | 3 517 € |
| 12/03/2025 | 33 Lot Bel Horizon | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 10/03/2025 | 347 Rue Georges Pompidou | 331 000 € | 91 m² | 3 637 € |
| 10/03/2025 | Chemin De Cournon | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 17/02/2025 | 1 Imp Du Presbytere | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 11/01/2025 | 23 Rue Brahms | 348 000 € | 86 m² | 4 047 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Des Rosiers | 397 700 € | 112 m² | 3 551 € |
| 31/12/2024 | 5530 Rue Frederic Mistral | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 19/12/2024 | 28 Lot Bel Horizon | 400 004 € | 110 m² | 3 636 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Marguerite Duras | 388 000 € | 96 m² | 4 042 € |
| 09/12/2024 | 12 Rue Camille St Saens | 348 500 € | 95 m² | 3 668 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue Simone De Beauvoir | 339 700 € | 85 m² | 3 996 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Du Musee | 242 000 € | 88 m² | 2 750 € |
| 25/11/2024 | 10 Rue Des Trois Ponts | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |