86 000 €
T4
110 m²
FABAS
09230
-44%
vs marché
782
€/m²
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Maison • 4 pièces • 110 m²
FABAS (09230) • Fabas
Terrain
110 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 703 €
Prix net vendeur
82 297 €
Frais de notaire
+7 470 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 470 €
Capital à emprunter
93 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 116 160 € | 32 037 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,88%
14 520 €/an
Rendement net
10,67%
après charges
Cashflow
+287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
55% moins cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 22/08/2024 | 410 Rte De Cazeres | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 28/03/2023 | 49 Tane | 28 500 € | 105 m² | 271 € |