138 500 €
T5
100 m²
FA
11260
+55%
vs marché
1 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
FA (11260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 595 €
Prix net vendeur
131 905 €
Frais de notaire
+10 873 €
Émoluments
1 741 €
Droits & taxes
7 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 373 €
Capital à emprunter
149 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 149 940 € | 15 505 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 157 320 € | 22 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 085 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,53%
13 200 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 4 Rue Francois Faure | 30 000 € | 86 m² | 349 € |
| 31/01/2025 | 20 Bd De La Pinouse | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue Francois Faure | 103 000 € | 110 m² | 936 € |
| 12/07/2024 | 26 Bd De La Pinouse | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 23/04/2024 | 9 Pl Saint Barthelemy | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 08/02/2024 | 5000 Rue De La L'eau | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 13/10/2023 | 22 Bd De La Pinouse | 56 160 € | 86 m² | 653 € |
| 24/05/2023 | 12 Rue De La Batteuse | 25 000 € | 96 m² | 260 € |