19 000 €
T1
140 m²
FA
11260
-85%
vs marché
136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 000 €
Maison • 1 pièce • 140 m²
FA (11260)
Terrain
20 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-818 €
Prix net vendeur
18 182 €
Frais de notaire
+2 940 €
Émoluments
518 €
Droits & taxes
1 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 940 €
Capital à emprunter
21 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 262 €/mois | 794 €/mois | 22 008 € | 2 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 192 €/mois | 582 €/mois | 23 040 € | 3 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 139 €/mois | 421 €/mois | 25 020 € | 5 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 114 €/mois | 345 €/mois | 27 360 € | 7 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 98 €/mois | 297 €/mois | 29 400 € | 9 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
97,26%
18 480 €/an
Rendement net
61,67%
après charges
Cashflow
+935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Pl Henri Gougaud | 473 525 € | 151 m² | 3 136 € |
| 06/11/2024 | 1 Pl Saint Barthelemy | 80 000 € | 142 m² | 563 € |
| 02/10/2024 | 16 Av De La Republique | 161 500 € | 155 m² | 1 042 € |
| 24/05/2024 | 5 Che Des Deux Chenes | 80 000 € | 145 m² | 552 € |
| 08/12/2023 | 25 Av De La Republique | 97 718 € | 138 m² | 708 € |
| 22/11/2023 | 21b Camieres | 263 000 € | 160 m² | 1 644 € |
| 19/10/2023 | 16 Pl Henri Gougaud | 75 000 € | 128 m² | 586 € |