99 900 €
T6
130 m²
FA
11260
-18%
vs marché
768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
FA (11260)
DPE
D
231 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 302 €
Prix net vendeur
95 598 €
Frais de notaire
+8 383 €
Émoluments
1 393 €
Droits & taxes
5 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 283 €
Capital à emprunter
108 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 108 864 € | 11 410 € | 3,20% |
| 10 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 114 240 € | 16 786 € | 3,25% |
| 15 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 124 200 € | 26 746 € | 3,35% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 666 € | 3,45% |
| 25 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 147 000 € | 49 546 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,18%
17 160 €/an
Rendement net
10,88%
après charges
Cashflow
+352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 11 Av De La Republique | 61 130 € | 122 m² | 501 € |
| 06/10/2025 | Av De Couiza | 290 790 € | 113 m² | 2 573 € |
| 13/08/2025 | 20 Rue De La Batteuse | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 28/05/2025 | 2 Pl Henri Gougaud | 473 525 € | 151 m² | 3 136 € |
| 06/11/2024 | 1 Pl Saint Barthelemy | 80 000 € | 142 m² | 563 € |
| 02/10/2024 | 16 Av De La Republique | 161 500 € | 155 m² | 1 042 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue Francois Faure | 103 000 € | 110 m² | 936 € |
| 24/05/2024 | 5 Che Des Deux Chenes | 80 000 € | 145 m² | 552 € |
| 08/12/2023 | 25 Av De La Republique | 97 718 € | 138 m² | 708 € |
| 19/10/2023 | 16 Pl Henri Gougaud | 75 000 € | 128 m² | 586 € |