172 900 €
T3
57 m²
EZY SUR EURE
27530
-8%
vs marché
3 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 900 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
EZY SUR EURE (27530)
Terrain
469 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 233 €
Prix net vendeur
164 667 €
Frais de notaire
+13 120 €
Émoluments
2 055 €
Droits & taxes
9 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 020 €
Capital à emprunter
186 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 186 732 € | 19 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 195 840 € | 28 422 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 44 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
7 524 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EZY SUR EURE ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EZY SUR EURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 55 Rue Andre Tremblay | 132 910 € | 68 m² | 1 955 € |
| 14/05/2025 | 15b Rue Clovis Vigny | 237 000 € | 70 m² | 3 386 € |
| 10/05/2025 | 60b Rue Pasteur | 249 900 € | 70 m² | 3 570 € |
| 30/04/2025 | 39 Rue Isambard | 219 000 € | 70 m² | 3 129 € |
| 16/04/2025 | 22 Rue Du Quartier De Beauregard | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 27/02/2025 | 39b Rue De La Republique | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 08/01/2025 | 38 Rue Jean Rostand | 132 000 € | 45 m² | 2 933 € |
| 12/12/2024 | 33 Rue Edmond Signoret | 173 000 € | 64 m² | 2 703 € |
| 07/12/2024 | 78 Rue Octave Lenoir | 144 000 € | 42 m² | 3 429 € |
| 27/11/2024 | 18 Rue Roussel | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 06/11/2024 | 18 Rue Du Chevalot | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 17/09/2024 | 15 Rue Du Parc | 153 000 € | 43 m² | 3 558 € |
| 03/09/2024 | 10 Quai De L Eure | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 23/02/2024 | 12a Rue De La Petite Cite | 113 500 € | 54 m² | 2 102 € |
| 14/02/2024 | 8 Rle Isambard | 123 000 € | 58 m² | 2 121 € |