884 000 €
T3
80 m²
EZE
06360
+40%
vs marché
11 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit884 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
EZE (06360)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
884 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-46 085 €
Prix net vendeur
837 915 €
Frais de notaire
+59 296 €
Émoluments
8 510 €
Droits & taxes
49 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
943 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
943 296 €
Capital à emprunter
943 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 414 €/mois | 34 588 €/mois | 958 776 € | 109 810 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 407 €/mois | 25 476 €/mois | 1 008 840 € | 159 874 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 115 €/mois | 18 530 €/mois | 1 100 700 € | 251 734 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 025 €/mois | 15 227 €/mois | 1 206 000 € | 357 034 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 383 €/mois | 13 282 €/mois | 1 314 900 € | 465 934 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
22 080 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 840 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 546 €/an
GLI (3,0%)
662 €/an
Vacance locative
1 839 €/an
Total charges
6 526 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 840 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
22 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 840 €
Mensualité crédit
- 4 101 €
Charges mensuelles
- 544 €
Cashflow négatif ⚠
-2 805 €
Ratio couverture
223%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EZE ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 601 Av De Verdun | 550 530 € | 66 m² | 8 341 € |
| 16/06/2026 | 9000 Saint Laurent | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 27/04/2026 | 601 Av De Verdun | 349 280 € | 96 m² | 3 638 € |
| 17/04/2026 | 379 Rte De La Turbie | 943 000 € | 71 m² | 13 282 € |
| 09/01/2026 | 1571 Bd Mal Leclerc | 750 000 € | 90 m² | 8 333 € |
| 23/12/2025 | 1571a Bd Mal Leclerc | 562 000 € | 68 m² | 8 265 € |
| 19/12/2025 | 9000 Saint Laurent | 3 400 000 € | 92 m² | 36 957 € |
| 28/11/2025 | 197 Av De Verdun | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 12/11/2025 | 764d Bd Mal Leclerc | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 28/10/2025 | 384 Rte De La Turbie | 1 290 000 € | 100 m² | 12 900 € |
| 20/10/2025 | 7b Av Lamaro | 570 000 € | 64 m² | 8 906 € |
| 05/09/2025 | 1444 Bd Mal Leclerc | 420 000 € | 90 m² | 4 667 € |
| 27/08/2025 | 379 Rte De La Turbie | 1 270 000 € | 100 m² | 12 700 € |
| 01/04/2025 | 176 Che Bosco | 550 000 € | 75 m² | 7 333 € |
| 31/03/2025 | 11 Av De La Liberte | 1 800 000 € | 100 m² | 18 000 € |