795 000 €

T4 114 m²

EZE 06360

-54% vs marché

6 974 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

795 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 114 m²

EZE (06360) • Èze

Copropriété 103 lots

Piscine Exposition Sud Jardin Garage

DPE C 94 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Èze Village Villa dans résidence sécurisée avec piscine.Situé à Èze Village, au sein d'une copropriété récente de standing avec piscine, ce bien exposé plein Sud offre un cadre de ...

Quartier Èze

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 795 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -34 234 €

Prix net vendeur 760 766 €

Frais de notaire +54 005 €

Émoluments 7 770 €

Droits & taxes 44 885 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 849 005 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 849 005 €

Capital à emprunter 849 005 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 165 €/mois	30 803 €/mois	853 860 €	89 756 €	3,20%
10 ans	7 467 €/mois	22 627 €/mois	896 040 €	131 936 €	3,25%
15 ans	5 406 €/mois	16 382 €/mois	973 080 €	208 976 €	3,35%
20 ans	4 412 €/mois	13 370 €/mois	1 058 880 €	294 776 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 846 €/mois	11 655 €/mois	1 153 800 €	389 696 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,89%

15 048 €/an

Rendement net

1,20%

après charges

Cashflow

-4 123 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 254 €/an

Charges copro. NR 684 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 053 €/an

GLI (2,5%) 376 €/an

Vacance locative 1 253 €/an

Total charges 4 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 4p, EZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, EZE ↗ +3.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, EZE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 EZE	750 000 €	6 356 €	118 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/10/2025	172 Che Des Costes	740 000 €	120 m²	6 167 €
22/10/2025	764c Bd Mal Leclerc	763 000 €	101 m²	7 554 €
01/09/2025	4938 Av Des Diables Bleus	15 500 000 €	110 m²	140 909 €
29/08/2025	1571 Bd Mal Leclerc	818 000 €	98 m²	8 347 €
25/08/2025	1015 Bd Mal Leclerc	630 000 €	100 m²	6 300 €
28/02/2025	1015 Bd Mal Leclerc	795 000 €	118 m²	6 737 €
28/02/2025	3 Mte De St Michel	1 575 500 €	127 m²	12 406 €
25/02/2025	1571 Bd Mal Leclerc	750 000 €	107 m²	7 009 €
24/02/2025	229 Av De La Marne	1 600 000 €	100 m²	16 000 €
21/02/2025	29 Av Lamaro	2 100 000 €	135 m²	15 556 €
04/11/2024	9 Mte De St Michel	1 750 000 €	118 m²	14 831 €
16/08/2024	71 Che Bosco	1 750 000 €	121 m²	14 463 €
10/04/2024	11 Av De La Liberte	1 125 000 €	110 m²	10 227 €
09/04/2024	764c Bd Mal Leclerc	655 000 €	101 m²	6 485 €
05/12/2023	2426 Che De La Chapelle	925 000 €	135 m²	6 852 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).