549 000 €

T4 73 m²

EZE 06360

-50% vs marché

7 521 €/m²

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549 000 €

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Maison • 4 pièces • 73 m²

EZE (06360)

Non mitoyen Terrasse

DPE D 225 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Èze - Vue mer panoramique - Maison 4 pièces d'environ 109,43m² de surface au sol avec 2 emplacements de stationnements sous auvent, à réhabiliter entièrement. Les travaux de rénova...

1502 Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny 06360 Èze

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 549 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 143 €

Prix net vendeur 522 857 €

Frais de notaire +37 687 €

Émoluments 5 489 €

Droits & taxes 30 848 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 586 687 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 586 687 €

Capital à emprunter 586 687 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 025 €/mois	21 288 €/mois	590 100 €	62 082 €	3,20%
10 ans	5 160 €/mois	15 636 €/mois	619 200 €	91 182 €	3,25%
15 ans	3 736 €/mois	11 321 €/mois	672 480 €	144 462 €	3,35%
20 ans	3 049 €/mois	9 239 €/mois	731 760 €	203 742 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 658 €/mois	8 055 €/mois	797 400 €	269 382 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,76%

9 636 €/an

Rendement net

1,10%

après charges

Cashflow

-2 894 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 4p, EZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, EZE ↗ +4.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, EZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/08/2025	1502 Av Mal De Lattre De Tassigny	369 200 €	72 m²	5 128 €
10/07/2025	7b Av De Provence	1 003 000 €	90 m²	11 144 €
03/04/2025	2662 Av Des Diables Bleus	380 000 €	60 m²	6 333 €
06/01/2025	35 Av Lamaro	1 670 000 €	70 m²	23 857 €
09/12/2024	434 Rte De La Revere	850 000 €	89 m²	9 551 €
30/10/2024	35 Av Lamaro	1 150 000 €	70 m²	16 429 €
31/01/2024	31 Av De La Mer	1 250 000 €	70 m²	17 857 €
07/12/2023	40 Av De Provence	700 000 €	76 m²	9 211 €
24/08/2023	5421 La Calanca	1 150 000 €	60 m²	19 167 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).